Fincaraíz1 / 20$750M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a supermercados de cadena, parques, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 12 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $880,3 millones
- Rango razonable
- $829 millones – $888 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.679.494; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $870 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $990 millones150 m² · 3 hab · Los Naranjos · $6,6 millones/m²
- $930 millones163 m² · 3 hab · La Aguacatala · $5,7 millones/m²
- $790 millones146 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,4 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $620 millones168 m² · 3 hab · El Poblado · $3,7 millones/m²
- $950 millones168 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz