Fincaraíz1 / 9$970M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $892.000
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- zona de lavanderia
Descripción
Área 230 m2, duplex ,3 alcobas, principal con baño y vestier, alcoba del servicio ,3 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, terraza, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Estrato 5, piso 2 ,piscina, turco, salon social, gimnasio, portería 24/7 y Circuito cerrado de TV. Cerca a centro comercial tesoro , transversal superior , Amsterdam y excelentes rutas de transporte. wasi ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.454.545; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $4,8 millones/m²
- $870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz