Fincaraíz1 / 14$1,2 mil M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $440.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
Descripción
CODIGO: 9998FR080 VENTA DE PENTHOUSE DUPLEX EN LAURELES - MEDELLIN Distribucion: Primer piso: - cocina integral con barra - sala y comedor independientes - Alcoba de servicio con baño - balcon - Baño social - Zona de ropa - Lobby Segundo piso: - 3 alcobas (2 con baño privado y vestier) - Baño - Biblioteca - Terraza con techo y jacuzzi - Sala de TV - Estudio Caracteristicas adicionales: - Edificio con ascensor nuevo, en 2 niveles, con una agradable terraza con jacuzzi y una excelente vista. Reformado, parqueadero doble lineal. Excelente ubicacion cerca al primer y segundo parque de laureles, avenida nutibara, Iglesia la consolata, Universidad pontificia Bolivariana, C.C. Unicentro. - Buena vias de acceso y variedad de rutas transporte publico. - Permiten alquiler de rentas cortas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.756.718; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz