Fincaraíz1 / 15$1,2 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- chimenea
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento duplex en venta con una excelente ubicación, en el Barrio San Lucas, el Poblado en una zona residencial muy tranquila, alejado del ruido de la ciudad y rodeado de naturaleza. Duplex con el área privada debajo del área social. Cuenta con 3 amplias alcobas todas con baño privado y la principal con un cómodo vestier, la zona de estar o TV en el área de los dormitorios y una hermosa terraza y zona de estudio. Cuenta con 2 parqueaderos paralelos y un deposito. El conjunto residencial está conformado por 10 casas y tres apartamentos, con acceso pavimentado en una urbanización cerrada que ofrece seguridad 24 horas. El precio anual del predial es de $5.400.000. Por su ubicación también es ideal para quienes disfrutan de hacer compras, y tener todos los servicios cerca para incluso ir caminando. el sector cuenta con centros comerciales como el Mall San lucas y el Complex, el Centro comercial El Tesoro a 4 kilómetros, La Iglesia de San Lucas a menos de 1 kilómetro y Restaurantes como Olivia, Wajaca, El Correo, a menos de 1 kilometro Minimercados, D1 y Carulla menos de un kilometro, Olimpica y Pricemart muy cerca. Combina comodidad y estilo, ideal para quienes buscan un hogar espacioso y bien distribuido. destaca por su luminosa sala de estar con amplios ventanales que ofrecen vistas a la naturaleza, creando un ambiente sereno y conectado con el exterior.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.756.718; área 220 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $970 millones230 m² · 3 hab · El Tesoro · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Grupo Inmobiliario MX-CO · vía Fincaraíz