Fincaraíz1 / 14$1,8 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $807.000
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en la Calera,157m2, 3 alcobas todas con baño, vestier amplio, baño social, balcón amplio con hermosa vista. 2 parqueaderos y un útil. Unidad muy completa: 2 piscinas, 2 gimnasios, 2 salones sociales, salón de juegos, salón de televisión, salón de niños, pista patinaje y cancha de futbol
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.415.981; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $1,2 mil millones158 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,5 mil millones155 m² · 3 hab · Las Lomas No.2 · $9,4 millones/m²
- $1,7 mil millones154 m² · 3 hab · Provenza · $10,7 millones/m²
- $1,5 mil millones160 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,5 mil millones153 m² · 3 hab · San Lucas · $9,5 millones/m²
- $1,7 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $10,9 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz