$6M /mes

Medellin

Alejandria

Resumen inteligente

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Características

Área: 112 m²
Área privada: 111.64 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $56.509
Administración: $1M
Barrio: Alejandria

Amenidades

ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Este apartamento con balcón tiene una remodelación para estrenar y está disponible para arriendo. Al ingresar al apartamento se encuentra un generoso espacio social para sala, comedor, cocina abierta con zona de ropas independiente y un amplio balcón que tiene iluminación natural y una agradable vista. En la zona privada, tres habitaciones con amplios ventanales; la habitación principal tiene baño y walk-in clóset. Mientras tanto, las dos habitaciones auxiliares comparten un baño completo. Cuenta con dos parqueaderos y un cuarto útil. El canon es $6.328.987 más administración de $1.171.013 para un canon total de $7.500.000 pesos colombianos. Tiene una ubicación privilegiada en la Milla de Oro, El Poblado, una zona caminable, en un conjunto de uso mixto que integra oficinas, un hotel de cinco estrellas, comercios y áreas de alto prestigio, cerca de centros comerciales, supermercados, entidades bancarias, entre otros.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $6,7 millones
Rango razonable: $6,5 millones – $8 millones
Mediana pp/m² comparables: $59.444

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $59.444; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $67.041/m² · 94 inmuebles(-15.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$6,7 millones95 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $70.526/m²
$8,5 millones105 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $80.952/m²
$6,8 millones90 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $75.556/m²
$5,5 millones90 m² · 2 hab · Alejandria · $61.111/m²
$5,2 millones90 m² · 2 hab · Alejandria · $57.778/m²
$5,2 millones90 m² · 2 hab · Alejandria · $57.778/m²
$5,2 millones90 m² · 2 hab · Alejandria · $57.778/m²
$5,2 millones90 m² · 2 hab · Alejandria · $57.778/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz