Fincaraíz1 / 21$1,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 264 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- sauna turco jacuzzi
- vista panoramica
Descripción
cod Inmopbiliaria AP-3036 Poblado el Campestre (C) (A.M.O) 264 mtrs Apartamento en el Campestre. Lujoso y moderno apartamento. Totalmente reformado. 3 alcobas, cada una con baño y aire acondicionado. Tiene una alcoba doble que puede dividirse en 2, quedando con 4 alcobas. Estudio. Cuarto de servicio. Súper balcón. 2 parqueaderos. 2 útiles. Ascensor nuevo hasta apto. Predial $1.600.000 Trimestral. Piscina, gimnasio. Turco.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.931.924; área 264 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones251 m² · 3 hab · La Candelaria · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones232 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $1,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,6 mil millones264 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,7 mil millones210 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz