Fincaraíz1 / 23$1,2 mil M
Medellin
Pan De Azucar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 171 m²
- Área privada
- 171 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $817.400
- Barrio
- Pan De Azucar
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO- VIZCAYA Área: 171.88 Metros cuadrados 3 habitaciones + servicio Estudio 4.5 baños Antesala Sala muy ampliaVentanales amplios hacia el exterior Comedor Cocina con alacena Zona de ropas independiente Parqueadero doble lineal P1#25 Cuarto útil #20 Estrato 6 Valor Administración $817.400 Valor Predial: $5'076.104 Unidad cerca a Vizcaya Portería 24/7 Parqueadero visitantes Parque infantil Zona de mascotas. VALOR INMUEBLE: $1.200 MILLONES
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.439.960; área 171 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $1,6 mil millones170 m² · 3 hab · La Tomatera · $9,1 millones/m²
- $1,6 mil millones170 m² · 3 hab · Medellin · $9,4 millones/m²
- $1,4 mil millones173 m² · 3 hab · Los Balsos · $8 millones/m²
- $1 mil millones173 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Las Palmas · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones168 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,8 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz