Fincaraíz1 / 19$970M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 173 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $750.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a via principal, hoteles, restaurantes, centros comerciales, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en porcelanato y madera, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $928,7 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.474.945; área 173 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones173 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones171 m² · 3 hab · Pan De Azucar · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones168 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,8 millones/m²
- $1,3 mil millones178 m² · 3 hab · Provenza · $7,3 millones/m²
- $700 millones179 m² · 3 hab · Patio Bonito · $3,9 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · Loma Benedictinos · $7,5 millones/m²
- $690 millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz