Fincaraíz1 / 20$630M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de conductores
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Espectacular apartamento ubicado en un sector exclusivo de la ciudad. Muy cerca a centros comerciales, estaciones del metro, y vías de acceso principales. No esta expuesto al poniente, cuenta con una excelente vista a la ciudad, tiene aproximadamente un año de construido, cuenta con una excelente iluminación. El apartamento cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala - comedor, parqueadero cubierto + útil, zona de ropas y áreas comunes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $665,6 millones
- Rango razonable
- $642,2 millones – $683,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.646.382; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones64 m² · 3 hab · Las Palmas · $9,7 millones/m²
- $730 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $810 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $780 millones80 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $710 millones81 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $8,8 millones/m²
- $850 millones81.75 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz