Fincaraíz1 / 18$730M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $245.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta cerca a via principal, centro comercial, transporte publico, parques y servicios complementarios. Piso en porcelanato, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueadero independiente cubierto . Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salon social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24hrs y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $735,8 millones
- Rango razonable
- $631,2 millones – $735,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.943.038; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $635 millones75 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,5 millones/m²
- $590 millones69 m² · 3 hab · Guayabal · $8,6 millones/m²
- $875 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $875 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $875 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $875 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $875 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $600 millones74 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz