Fincaraíz1 / 10$590M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon social
- servicios publicos
- zonas verdes
Descripción
Código 22978 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector GuayabalVías de acceso como Avenida Guayabal y Autopísta sur.Descripción general 3 habitaciones. 1 vestier. 2 closet. 2 baños. Salon - comedor. Cocina abierta integral. Zona de ropas. Balcón. Parqueadero sencillo. Cuarto útil y Servicios públicos.La unidad cuenta con Portería 24 horas. Parque infantil. Salón de juegos para niños. Salón de juegos para adultos. Gimnasio. Salón social. Zona de bbq. Piscina para adultos. Zonas verdes. Zona de mascotas y Parqueadero de visitantes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $431,4 millones
- Rango razonable
- $415,4 millones – $498,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.252.635; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $429 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $400 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $450 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $415 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,3 millones/m²
- $730 millones74 m² · 3 hab · Guayabal · $9,9 millones/m²
- $390 millones64 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $635 millones75 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,5 millones/m²
- $390 millones75.2 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,2 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz