Fincaraíz1 / 21$450M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 66m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 3, piso 10, parqueadero visitantes, zonas verdes, gimnasio, salón social, sauna, shut de basuras, juegos infantiles, cancha de microfutbol y portería 24/7. Cerca a la Parroquia Santa María Mazzarello, Buen comienzo Fantasia las americas, Salón Fundadores Club El Rodeo y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $381,3 millones
- Rango razonable
- $308,8 millones – $404,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.777.339; área 66 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $415 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,3 millones/m²
- $380 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $299 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,6 millones/m²
- $390 millones64 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $320 millones68 m² · 3 hab · Kennedy · $4,7 millones/m²
- $429 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $400 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²