Fincaraíz1 / 38$400M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $325.300
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta – Sector El Rodeo Características del inmueble: 3 alcobas 2 baños completos Sala comedor amplia Cocina integral Zona de ropas independiente Balcón Red de gas Adicionales: Parqueadero privado Unidad residencial: Portería y vigilancia 24 horas Ascensor Parqueadero de visitantes Piscina Zonas húmedas Gimnasio dotado Salón social Juegos infantiles Salón infantil Ubicación: Cercano a Arkadia, Rodeo Alto y Belén Rincón, en una zona residencial tranquila, con excelente acceso a transporte, comercio, colegios y servicios de salud.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $361 millones
- Rango razonable
- $315,3 millones – $430,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.231.729; área 69 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $429 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $320 millones68 m² · 3 hab · Kennedy · $4,7 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $415 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,3 millones/m²
- $380 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $450 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $299 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,6 millones/m²
- $289 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz