Fincaraíz1 / 20$300M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 67m2, 3 alcobas, closets, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, ventanales, parqueadero. Estrato 3, piso 4, zonas verdes, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca a la Parroquia La Divina Pastora, Casa de Justicia 20 de Julio, Cancha Sintética De Futbol Salado Parte Alta, excelentes rutas de trasnporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $331,9 millones
- Rango razonable
- $325,9 millones – $343,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.954.292; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-32% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz