$415M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 66 m²
Área privada: 66 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $270.000
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona industrial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 66.33m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 3, piso 20, parqueadero visitantes, zonas verdes, gimnasio, salón social, sauna, shut de basuras, juegos infantiles, cancha de microfutbol y portería 24/7. Cerca a la Parroquia Santa María Mazzarello, Buen comienzo Fantasia las americas, Salón Fundadores Club El Rodeo y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $345,3 millones
Rango razonable: $301,6 millones – $404,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.231.729; área 66 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$380 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
$450 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
$300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$299 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,6 millones/m²
$289 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
$390 millones64 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
$320 millones68 m² · 3 hab · Kennedy · $4,7 millones/m²
$429 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz