Fincaraíz1 / 13$390M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $349,4 millones
- Rango razonable
- $292,4 millones – $407,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.459.433; área 64 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $299 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,6 millones/m²
- $289 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
- $380 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $415 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,3 millones/m²
- $450 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $320 millones62 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,2 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $395 millones60 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz