Fincaraíz1 / 19$390M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75.2 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V13312 - Apartamento tercer piso en Robledo Pilarica, con parqueadero privado y cuarto útil, sin ascensor, ubicado en Urbanización Villagrania, cerca a la Urbanización Roble Alto Pilarica y la Unidad Residencial Shangrilá Robleverde, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al metro y a principales vías de la ciudad como la Avenida 80 (Calle 77BB).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $434,5 millones
- Rango razonable
- $349,6 millones – $468,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.777.339; área 75.2 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones78 m² · 3 hab · La Pilarica · $4,1 millones/m²
- $400 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $429 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $320 millones68 m² · 3 hab · Kennedy · $4,7 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $380 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $415 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,3 millones/m²
- $450 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz