Fincaraíz1 / 30$320M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $290.000
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
CÓMODO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR PILARICA Código: 33618 Apartamento en venta en el barrio Pilarica, ubicado en el piso 4, ofreciendo un ambiente cómodo, con buena iluminación natural y ventilación. Cuenta con un área aproximada de 78 metros cuadrados, distribuidos de manera funcional para brindar espacios amplios y confortables para toda la familia, un sector residencial reconocido por su tranquilidad, buena ubicación y cercanía a importantes instituciones educativas, zonas comerciales y vías principales que facilitan la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. El apartamento dispone de 3 alcobas, ideales para familias que buscan comodidad o para quienes desean contar con espacios adicionales como estudio o habitación de invitados. Además, cuenta con 2 baños, lo que proporciona mayor practicidad y comodidad en el día a día. La cocina integral ofrece una distribución práctica y buen espacio de almacenamiento, permitiendo realizar las actividades del hogar con mayor facilidad. También cuenta con zona de ropas independiente, calentador de gas y red de gas instalada, características que aportan mayor funcionalidad y comodidad. Los pisos en baldosa brindan durabilidad y fácil mantenimiento, manteniendo los espacios frescos y en buen estado. La unidad residencial cuenta con juegos infantiles, ideales para el entretenimiento de los más pequeños, y cámaras de vigilancia, que aportan mayor seguridad y tranquilidad para los residentes. Ubicado en
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $426,8 millones
- Rango razonable
- $365 millones – $460,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.471.873; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones75.2 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,2 millones/m²
- $400 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $429 millones69 m² · 3 hab · Robledo · $6,2 millones/m²
- $320 millones68 m² · 3 hab · Kennedy · $4,7 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $380 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,8 millones/m²
- $415 millones66 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,3 millones/m²
- $299 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz