Fincaraíz1 / 17$1,9 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 178 m²
- Área privada
- 178 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LOS YARUMOS Área: 178 metros cuadrados 3 alcobas. 3 baños completos + social. 3 parqueaderos. Estudio. Cuarto útil. Valor Administración ***Valor Predial ***anuales VALOR INMUEBLE: 1.850 millones. Unidad con piscina de adultos y niños, gimnasio, salon social, juegos infantiles, portería 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.761.152; área 178 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones178 m² · 3 hab · Granizal · $7,3 millones/m²
- $1,3 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,7 millones/m²
- $1,5 mil millones173 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
- $1,7 mil millones184 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $1,7 mil millones184 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $1,6 mil millones171 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz