Fincaraíz1 / 15$2,3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 181 m²
- Área privada
- 181 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- cuarto de servicio
- despensa
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Con 181 m², su distribución ofrece amplitud y funcionalidad. El salón comedor se integra con un espectacular balcón con vista panorámica, conectado a una moderna cocina abierta tipo americana con acabados de alta gama, puertas automáticas, cajones de cierre lento y herrajes europeos. La zona privada cuenta con tres amplias habitaciones, siendo la principal un verdadero refugio, con balcón privado, baño en suite y walking closet. Las dos habitaciones secundarias comparten baño, mientras que la alcoba de servicio dispone de baño independiente. Adicionalmente, la propiedad cuenta con baño social, puerta de seguridad, sistema de domótica y ventanas antiacústicas. Vive la exclusividad y el confort en un entorno privilegiado. Agenda una cita y descubre por qué este es el hogar que estabas buscando. TBM
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.544.005; área 181 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+78% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones184 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $1,7 mil millones184 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $1,7 mil millones187 m² · 3 hab · La Tomatera · $9 millones/m²
- $1,6 mil millones171 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones198 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $1,8 mil millones181.57 m² · 3 hab · San Lucas · $10 millones/m²
- $2,1 mil millones183 m² · 3 hab · Medellin · $11,5 millones/m²
- $1,9 mil millones178 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SELECTA · vía Fincaraíz