Fincaraíz1 / 13$960M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $825.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- piscina
- porteria vigilancia
- salon de juegos
Descripción
Amplio apartamento en venta, 125,40m, en el Poblado, la frontera, 3 alcobas dos de ellas con baño, la principal con vestier, star o biblioteca grande, balcón, dos parqueaderos independientes, en unidad con piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24 horas, en la mejor ubicación del poblado, por la cercanía a supermercados, colegios, clínicas, universidades y en zona campestre de gran valorización
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $963,8 millones
- Rango razonable
- $757,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.710.645; área 125 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $970 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $970 millones125 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
- $760 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $720 millones125 m² · 3 hab · Granizal · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $950 millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz