Fincaraíz1 / 19$2 mil M
Medellin
La Tomatera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 306 m²
- Área privada
- 306 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- La Tomatera
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en La Tomatera-El Poblado, dulplex de 306 mt2. En unidad cerrada con Zonas Verdes, Ascensor, Parqueadero de Visitantes, Juegos Infantiles, Salón Social, Shut de Basura, Circuito Cerrado de TV, Terraza, además está conformado por 3 habitaciones en el primer nivel y una 4ta en el segundo nivel , la principal con baño y vestier las alcobas familiares con clóset y 2 baños completos que comparten, Sala, Comedor, biblioteca, balcón, alcoba de servicio y zona de ropas. En el nivel dos ademas de la otra habitacion tienen yambien uan sala muy amplia idea para oficina o multiproposito. zona rodeada pro un entorno verde . ultimo piso. . Cerca a la clínica Medellín del Poblado, al Parque Lleras, al Hotel Dann Carlton y San Fernando Plaza. 3 parqueaderos ( 1 doble lineal y uno sencillo )
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.840.347; área 306 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones340 m² · 3 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $2,4 mil millones268 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones306 m² · 3 hab · Los Balsos · $4,5 millones/m²
- $2,1 mil millones303 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,9 millones/m²
- $1,6 mil millones242 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $2,7 mil millones308.57 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz