Fincaraíz1 / 29$1,9 mil M
Medellin
Las Lomas No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 340 m²
- Área privada
- 340 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Las Lomas No.1
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cancha de tennis
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Este apartamento se encuentra en una zona privilegiada de El Poblado Con una generosa área de 293 M2 construidos y 47 M2 en dos agradables terrazas. Consta de tres amplias alcobas familiares con baño privado y Vestier, estudio grande, doble sala integrada a un gran balcón, comedor, cocina, amplia terraza comunicada a la zona de ropas, alcoba para empleada con baño, cuatro parqueaderos independientes, cuarto útil. El sector ofrece una vida tranquila y exclusiva, con acceso cercano a restaurantes reconocidos, cafés, supermercados, centros comerciales, hospitales de alta calidad, universidades y vías principales. Vivir aquí combina confort, diseño moderno y la conveniencia de tener todo a pocos minutos. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.281.636; área 340 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones279 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,9 millones/m²
- $2,3 mil millones410 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $2,4 mil millones348 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $2,4 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $1,9 mil millones327 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,9 mil millones360 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones360 m² · 3 hab · El Poblado · $4,7 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 3 hab · El Tesoro · $8 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz