Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $868.549
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- disponibilidad wifi
- en conjunto cerrado
- en edificio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Vendo apartamento amoblado, ubicado en el mejor sector de Laureles en el primer parque, en plena zona rosa y rodeado de los mejores restaurantes, cafés, vida nocturna, supermercados y comercio, este apartamento es una oportunidad única tanto para vivir con estilo como para generar inversion con rentas cortas. La sala comedor se conecta armoniosamente con la cocina abierta, completamente equipada, creando un ambiente amplio y funcional, los ventanales de piso a techo integran el interior con el balcón y vista verde, brindando privacidad y frescura natural. El mobiliario incluido está cuidadosamente seleccionado, listo para operar inmediatamente en plataformas de renta corta, o para disfrutarlo sin necesidad de inversión adicional. Cuenta con 3 habitaciones amplias y acogedoras, 2 con baño y vestier, 1 baño social completo para la tercera habitacion, zona de ropas, closet de linos, tiene 1 parqueadero privado, 1 cuarto util, chapa digital y tarjeta de ingreso. Una propiedad que combina tres variables clave en inversión inmobiliaria: Alta rotación de huéspedes, Demanda permanente en plataformas de renta corta, Excelente percepción de seguridad y caminabilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.541.667; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+67.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $1,4 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $890 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $890 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz