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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaApartamentoEstrato 5

$1,3 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
118 m²
Área privada
118 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
6
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$11M
Administración
$868.549
Barrio
Laureles

Amenidades

  • amoblado
  • ascensor
  • balcon
  • citofono
  • cocina integral
  • deposito bodega
  • disponibilidad wifi
  • en conjunto cerrado
  • en edificio
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona de lavanderia

Descripción

Vendo apartamento amoblado, ubicado en el mejor sector de Laureles en el primer parque, en plena zona rosa y rodeado de los mejores restaurantes, cafés, vida nocturna, supermercados y comercio, este apartamento es una oportunidad única tanto para vivir con estilo como para generar inversion con rentas cortas. La sala comedor se conecta armoniosamente con la cocina abierta, completamente equipada, creando un ambiente amplio y funcional, los ventanales de piso a techo integran el interior con el balcón y vista verde, brindando privacidad y frescura natural. El mobiliario incluido está cuidadosamente seleccionado, listo para operar inmediatamente en plataformas de renta corta, o para disfrutarlo sin necesidad de inversión adicional. Cuenta con 3 habitaciones amplias y acogedoras, 2 con baño y vestier, 1 baño social completo para la tercera habitacion, zona de ropas, closet de linos, tiene 1 parqueadero privado, 1 cuarto util, chapa digital y tarjeta de ingreso. Una propiedad que combina tres variables clave en inversión inmobiliaria: Alta rotación de huéspedes, Demanda permanente en plataformas de renta corta, Excelente percepción de seguridad y caminabilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,2 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.541.667; área 118 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+67.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor43/100

    43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz