Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $755.601
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento AMOBLADO en venta cerca a supermercados, restaurantes, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta, balcon, aire acondicionado y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.541.667; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+67.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $1,4 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $890 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $890 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz