Fincaraíz1 / 21$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- salon social
- servicios publicos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, 2 vestier, un closet, cocina integral abierto, balcón con vista panorámica, sala, comedor, zona de ropas, piso en madera laminada, parqueadero y cuarto útil. Piso 6, con ascensor. Edificio con videocitofonia. Ubicado cerca al primer parque de laureles, avenida nutibara, avenida jardin, zona de restaurantes, buen acceso al transporte público. En el edificio esta permitido rentas cortas y medianas estadias. Vive con estilo: moderno apartamento en venta, ideal para quienes buscan confort y diseño.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.916.667; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+73.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $1,3 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $1,3 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $890 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz