Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- con vivienda
- control de acceso digital
- deposito bodega
- despensa
- deteccion de humo
- en edificio
- en zona residencial
- fuera de centro comercial
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicio de lavanderia
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- tarjetas inteligentes
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- area urbana
Descripción
Se Vende apartamento para estrenar y con una excelente ubicación en el exclusivo sector del barrio conquistadores, este apartamento cuenta con un área de 120 m2, y con altura a 2.90 m lo cual le da una sensación de amplitud y está distribuido en un apartamento por piso, dándole ese toque de exclusividad, además que el ascensor a partir del 4 piso tiene acceso exclusivo al respectivo apartamento, este se encuentra distribuido así: ingreso directo desde el ascensor, sala comedor, cocina abierta con doble mesón, baño social, amplios ventanales, balcón muy amplio y con el shut de basura en este, 3 habitaciones, principal con baño y vestier, zona de ropas, Ascensor con acceso directo. 1 parqueadero, en unidad cerrada y monitoreada, adicional en su constitución se estableció que es apta para arriendos corto plazo. El edificio cuenta con acceso digital y una excelente terraza con acceso a BBQ, Gym, Sauna, Solárium, Coworkingcon; el sector se destaca por ser la zona más vanguardista de la ciudad de Medellín, por ser un sector plano en donde caminar y disfrutar de la naturaleza se hace más fácil y con acceso a una amplia variedad de bienes y servicios; esta cercano al barrio Laureles, UPB (universidad Pontificia Bolivariana), Parques del rio, Teatro metropolitano, zona gastronómica, alcaldía de Medellín, Plaza mayor, etc. ¿Quieres conocerlo? Hay mucho más por conocer con relación a esta propiedad, Contáctame si quieres conocerlo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+63.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $900 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz