Fincaraíz1 / 21$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- loft
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento nuevo para entrega inmediata, ubicado a solo dos cuadras del Segundo Parque de Laureles, en uno de los sectores más apetecidos y valorizados de Laureles. La propiedad cuenta con una subdivisión estratégica ideal para renta, ya que está distribuida en dos unidades independientes: la primera con sala–comedor, cocina, balcón, 2 habitaciones y 2 baños; y la segunda con cocina, sala–comedor, 1 habitación y 1 baño. Una excelente oportunidad para inversionistas que buscan generar ingresos dobles en una ubicación premium, con alta demanda de arrendamiento y todo el encanto urbano, gastronómico y comercial que caracteriza el sector.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.400.000; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $900 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $1,3 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $1,4 mil millones118 m² · 3 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $860 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz