Fincaraíz1 / 30$1 mil M
Occidente, Medellin
Los Pinos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Los Pinos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector Los Pinos en Medellín, cuenta con un área de 120mt2 distribuidos en sala comedor, cocina semi integral, zona de ropas, balcón, 3 habitaciones con alcón privado, una de ellas con baño privado y vestier, las habitaciones auxiliares con clóset, 2 baños sociales, parqueadero y cuarto útil. Ubicado en unidad con seguridad privada 12/7 y zonas comunes como salón social, gimnasio y juegos infantiles, a su alrededor podemos encontrar el Parque la floresta, mercado La América y el estadio Atanasio Girardot, con vías de acceso por las avenidas La 80, San Juan y amplia variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en Medellín Precio de venta $1.000.000.000 COP *El precio del canon de arrendamiento no incluye valor de gastos operativos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $784,9 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.708.333; área 120 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+26.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $720 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $698 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $820 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz