Fincaraíz1 / 10$820M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 122 m²
- Área privada
- 122 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- citofono
- closet
- cochera
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje s
- instalacion de gas
- patio
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CODIGO ADBIENES 2383- EXCELENTE APTO CERCA A LA U.P.B-ESPECIAL PARA PERSONAS ADULTAS-
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $758,8 millones
- Rango razonable
- $726,4 millones – $813,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.219.512; área 122 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones122 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,8 millones/m²
- $790 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $770 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,3 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $890 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $720 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $698 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1 mil millones120 m² · 3 hab · Los Pinos · $8,3 millones/m²
Publicado por ADBIENES LTDA · vía Fincaraíz