$949M

Occidente, Medellin

La Castellana

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Características

Área: 133.5 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Precio/m²: $7M
Barrio: La Castellana

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

VENTA APARTAMENTO 133.5 m², La Castellana P.2 Para Estrenar Venta apartamento Piso 2, Área construida: 133.5 m² Consta de 3 habitaciones, 2 baños, (baño y vestier en habitación principal) Cocina integral abierta, Sala, comedor, Zona de ropas, Balcón en fachada, patio trasero, Cuarto útil, parqueadero, ascensor, Red de gas. Videoportero Aún no tiene predial ni administración 1 apartamento por piso Edificio de 10 niveles *Escritura actualmente está a nombre de la constructora* Cerca a la Vaquita, colegios, supermercados, centros comerciales, restaurantes. Con excelente vías de acceso y transporte público ¡La mejor manera de escribir nuevas historias! Contáctanos

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $902,4 millones
Rango razonable: $900,7 millones – $914 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 133.5 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$949 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones134 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones134 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²

Publicado por AREA VITAL INMOBILIARIA · vía Fincaraíz