$899M

Occidente, Medellin

La Castellana

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Características

Área: 134 m²
Área privada: 134 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $7M
Administración: $350.000
Barrio: La Castellana

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
calentador
closet
cocina integral
colegios universidades
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento full acabados, cerca a la Vaquita de la 33, en piso 2 por escalas, dispone de balcón, barra americana, pisos en cerámica, 3 habitaciones, 1 vestier, 2 closets, 2 baños, cocina integral abierta, red de gas, patio, cuarto útil y parqueadero cubierto. Sólo 10 pisos, 1 apartamento por piso, video portería.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $905,8 millones
Rango razonable: $904,1 millones – $917,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 134 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$899 millones134 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
$835 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²

Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz