Fincaraíz1 / 9$850M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 179 m²
- Área privada
- 179 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- cocina integral
- deposito bodega
- gimnasio
- instalacion de gas
- patio
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- terraza
Descripción
Se vende amplio apartamento en el Conjunto Residencial Urbanización Riogrande Habitat de Rionegro. La propiedad cuenta con una superficie total de 179.3 m², distribuidos en 3 habitaciones todas closet, la principal con baño , otro baño social completo , sala y comedor , cocina integral , zona de ropas, patio con pérgola, terraza con rompe vientos, red de gas, calentador a gas, piso cerámica , parqueadero privado y cubierto , cuarto útil. El apartamento se encuentra en buen estado de conservación y ofrece comodidades como sauna, piscina, salón de eventos, cancha de fútbol, gimnasio, zonas verdes y seguridad las 24 horas, esta propiedad es ideal para familias que buscan una vida cómoda y segura en un entorno tranquilo y bien ubicado. La ubicación estratégica cerca de escuelas y con fácil acceso a servicios y comercios, hacen de este apartamento una excelente opción para vivir en Rionegro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $809,8 millones
- Rango razonable
- $787,6 millones – $830,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.524.100; área 179 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 5%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(-33.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones161 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,7 millones/m²
- $750 millones175 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,3 millones/m²
- $719 millones162 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,4 millones/m²
- $650 millones141 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz