Fincaraíz1 / 30$760M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 161 m²
- Área privada
- 161 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $485.700
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- estudio
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- terraza
Descripción
Hermoso apartamento con 161.24 metros incluido balcón y terraza, muy amplío e iluminado, muy moderno, recién remodelado. El apartamento cuenta cocina abierta, sala comedor amplia, balcón, 3 alcobas, estudio, 2 baños, 2 vestieres en la alcoba principal, la terraza abarca alrededor las 3 alcobas, 1 parqueadero, 1 cuarto útil. El apartamento esta en unidad cerrada que cuenta con piscina, sauna, turco, juegos infantiles, salón social, parqueadero de visitantes. El valor del predial es $919.284 anual. Administración $485.700 Es un sector muy tranquilo y muy fresco, esta cerca a el parque de Rionegro, a San Antonio de Pereira, colegios, clínicas y centros comerciales. El metraje del apartamento se verifica y confirma por medio de escritura.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $905,2 millones
- Rango razonable
- $735,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.622.128; área 161 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones179 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,7 millones/m²
- $750 millones175 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,3 millones/m²
- $719 millones162 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,4 millones/m²
- $650 millones141 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,6 millones/m²
- $747,5 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $747 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $900 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $787,5 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz