Fincaraíz1 / 12$748M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- shut de basura
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Excelente Apartamento En Venta, En Unidad Cerrada, Cuenta Con Zonas Sociales Como Piscina, Turco Y Gimnasio Etc. A Disposición De Todos Los Residentes, Esta Ubicada En Una Zona Muy Segura Y Tranquila, Cerca De Centros Comerciales, Restaurantes Y Colegios, Excelente Oportunidad De Invertir. Código Abad Faciolince APA8758 Asesor Juan Pablo Pérez ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $921,1 millones
- Rango razonable
- $871,9 millones – $960,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.009.868; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(-9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $747 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $900 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $780 millones96 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,1 millones/m²
- $810 millones97 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,4 millones/m²
- $787,5 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
- $810 millones97 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,4 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,9 millones/m²
- $740 millones87 m² · 3 hab · Centro · $8,5 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz