Fincaraíz1 / 16$810M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- balcon
- cancha de baloncesto
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Apartamento ubicado en zona de alta valorizacion A 4 minutos de clinica Somer A 3 minutos de colegios y universidades A 9 minutos del parque de Rionegro A 20 minutos del aeropuerto JMC * Zonas comunes: Baño romano Piscina adultos climatizada Piscina niños climatizada Carril de nado cubierto Espejo de agua Sauna Turco Portería Parqueadero de bicicletas Gimnasio dotado Cancha múltiple Gimnasio al aire libre Salón de juegos Zona de mascotas Área de picnic Salón social Salón VIP Coworking dotado con access point
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $773,6 millones
- Rango razonable
- $705,1 millones – $803,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.975.543; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+16.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones96 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,1 millones/m²
- $747,5 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $747 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $900 millones115 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $730 millones97 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,5 millones/m²
- $760 millones92 m² · 3 hab · El Porvenir · $8,3 millones/m²
- $810 millones97 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,4 millones/m²
- $740 millones87 m² · 3 hab · Centro · $8,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz