Fincaraíz1 / 14$730M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $513.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- cocina equipada
- instalacion de gas
- piscina
Descripción
Venta de amplio apartamento duplex en uno de los sectores más estrátegicos de Rionegro: Los Colegios, un sector cerca a San Nicolás, City Medíca, Clínica Somer, Estadio de Rionegro, patinodromo y al comercio en general. *Área: 96.57 metros cuadrados + 8.27 metros cuadrados de terraza *Piso/Nivel: Piso 18 *3 Habitaciones, dos con baño y vestier *No. Baños: 3 *Balcón y terraza *1 Parqueaderos y 1 cuarto útil *Portería 24 horas *Zonas Comunes?: Piscina adultos, piscina niños, sauna, turco, cancha y salón de eventos *Estrato 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $685,1 millones
- Rango razonable
- $652,3 millones – $815,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.062.500; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones92 m² · 3 hab · El Porvenir · $8,3 millones/m²
- $590 millones85 m² · 3 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
- $770 millones110 m² · 3 hab · Santa Ana · $7 millones/m²
- $570 millones80 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $480 millones80 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $700 millones79 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,9 millones/m²
- $480 millones79 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,1 millones/m²
- $720 millones78 m² · 3 hab · Santa Ana · $9,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz