Fincaraíz1 / 16$760M
Rionegro
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- El Porvenir
Amenidades
- asador
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Una excelente opción para vivir o invertir en un entorno tranquilo, moderno y con alta valorización. Distribución: 3 alcobas con clóset, principal con vestier y baño privado 2 baños completos + 1 baño social Cocina en U equipada con extractor, cubierta, horno y Mesón en Quarztone Balcón con vista panorámica Estudio Parqueadero sencillo cubierto Cuarto Util Zonas comunes: Piscina para adultos Piscina para niños Gimnasio Zona de solárium Zona BBQ Zona de juegos Zona infantil Salón social Senderos peatonales Zonas verdes Portería 24/7 Circuito cerrado de televisión
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $707,7 millones
- Rango razonable
- $674,7 millones – $771,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.692.308; área 92 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,8 millones/m² · 15 inmuebles(+6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones85 m² · 3 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
- $600 millones78 m² · 3 hab · El Porvenir · $7,7 millones/m²
- $740 millones87 m² · 3 hab · Centro · $8,5 millones/m²
- $620 millones75 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,3 millones/m²
- $820 millones84 m² · 2 hab · El Porvenir · $9,8 millones/m²
- $550 millones75 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
- $550 millones75 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz