Fincaraíz1 / 18$820M
Rionegro
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Porvenir
Amenidades
- balcon
- calentador
- estudio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- shut de basura
- porteria 24h
- zona infantil
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Se renta apartamento para estrenar en San Antonio de Pereira, unidad cerrada Medieval, espacios muy iluminados, 2 habitaciones amplias, 1 vestier, 1 closet , 2 baños completos, 1 estudio, 2 balcones, sala, comedor, cocina semi integral con campana vertical, zona de ropas, parqueadero cubierto doble lineal y Cuarto útil.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $670 millones
- Rango razonable
- $616 millones – $699,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.976.589; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,8 millones/m² · 15 inmuebles(+25.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones75 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
- $550 millones75 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
- $590 millones85 m² · 3 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
- $620 millones75 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,3 millones/m²
- $600 millones78 m² · 3 hab · El Porvenir · $7,7 millones/m²
- $540 millones62 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,7 millones/m²
- $740 millones87 m² · 3 hab · Centro · $8,5 millones/m²
- $760 millones92 m² · 3 hab · El Porvenir · $8,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz