Fincaraíz1 / 18$480M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $370.400
- Barrio
- Santa Ana
Descripción
Codigo: 28863. Apartamento en venta ubicado en Rionegro sector Los Colegios Características principales: • 3 habitaciones (principal con vestier, secundarias con clóset) • 2 baños • Sala-comedor con balcón • Cocina abierta e integral con cubierta a gas y campana extractora • Mesón en quarztone • Zona de ropas independiente • Parqueadero sencillo y cuarto útil • Red de gas y servicios públicos completos Descripción: Descubre este acogedor apartamento de 79 m² con excelente distribución, ubicado en el tranquilo y valorado sector Los Colegios de Rionegro. Sus espacios amplios, buena iluminación natural y acabados en porcelanato crean un ambiente moderno y confortable, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, sin renunciar a la tranquilidad. Entorno: Su localización estratégica te permite disfrutar de un entorno residencial con acceso rápido a colegios, universidades, supermercados, el Mall Río Grande y múltiples zonas comerciales. Además, cuenta con cómodas vías de acceso y cercanía al transporte público. Zonas comunes: Conjunto cerrado con portería 24 horas, piscina para adultos y niños, gimnasio, salón social, zona BBQ, sauna, turco, parque infantil, zonas verdes, parqueadero de visitantes y espacio para mascotas. Datos adicionales: – Estrato 5 – 8 años de construido – Administración: $370.400 – Valor de venta: $480.000.000 – Disponibilidad inmediata Vive en un ambiente moderno, seguro y bien ubicado, donde podrás disfrutar del equilibrio perfecto entre
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $577,3 millones
- Rango razonable
- $563,9 millones – $596,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.307.692; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(-14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones80 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $570 millones80 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $570 millones78 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
- $570 millones78 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
- $550 millones77 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $570 millones76 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,5 millones/m²
- $630 millones76 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,3 millones/m²
- $600 millones78 m² · 3 hab · El Porvenir · $7,7 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz