$720M

Rionegro

Santa Ana

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 11
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Administración: $470.000
Barrio: Santa Ana

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

VENDO APARTAMENTO EN UNA DE LAS MEJORES Y MAS COMPLETAS URBANIZACIONES DEL ORIENTE, PORTERIA Y SALA DDE RECEPCION , PARQUEO DE VISITANTES, DOS ASCENSORES POR TORRE, DOS SPISCINAS, SALON DEE NIÑOS, PARQUE INFANTIL. COOWORKING , SALON SOCIAL, CINE, GIMNASIO, YACUZZY, SAUNA TURCO, CERCANO A CLINICAS, SUPERMERCADOS, CENTROS COMERCIALES, UNIDAD DEPORTIVA, TRANSPORTE PUBLICO , COLEGIOS Y UNIVERSIDADES, CONSTRUCCION RECIENTE. PRECIO NEGOCIABLE

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $563,6 millones
Rango razonable: $535,3 millones – $573,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.225.275; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+29.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones78 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
$570 millones78 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
$550 millones77 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
$480 millones79 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,1 millones/m²
$630 millones76 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,3 millones/m²
$570 millones76 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,5 millones/m²
$570 millones80 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
$480 millones80 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²

Publicado por VIVIENDO EN ORIENTE · vía Fincaraíz