Fincaraíz1 / 21$3,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 295 m²
- Área privada
- 295 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
Descripción
RHBR-18394 | Venta Apartamento de lujo. Los Balsos. El Poblado 295 m2: - Precio de venta: $3.300.000.000 - 295 M2 - 4 Alcobas - 4 Baños - 3 Parqueaderos - Estrato: 6 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.753.424; área 295 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones300 m² · 4 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $2,4 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $2,4 mil millones244 m² · 4 hab · La Calera · $9,8 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 4 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
- $2,8 mil millones297 m² · 4 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $3,3 mil millones300 m² · 4 hab · Los Balsos · $11 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz