Fincaraíz1 / 8$1,5 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $670.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de squash
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
RHBR-11735 APARTAMENTO PISO 26 DUPLEX (Poblado, Las Palmas) 160 mt2 construidos 4 alcobas 2 Baños Balcon 2 parqueaderos + Util Unidad completa admon $ 670,000 construido(a) en el 2017 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) CARACTERISTICAS DETALLADAS Estrato 6 Penthouse duplex Con linda vista 4 alcobas 2 con baño y uno común para las otras 2 Estudio que podría ser otra alcoba Baño social Cocina abierta con barra Vista 2 balcones Parqueadero doble lineal Cuarto útil 2 ascensores por torre En el momento está rentado $6.000.000 Vigilancia 24 horas Zonas sociales Piscina adultos y niños Salon social Salon de juegos para niños Parque Cancha de squash Gimnasio Sauna Turco Constructora Conintel
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.184.751; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones144 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
- $1,4 mil millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones164 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $7,1 millones/m²
- $1,4 mil millones165 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $1,4 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones165 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones154 m² · 3 hab · La Milagrosa · $7,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz