Fincaraíz1 / 12$1,4 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 246 m²
- Área privada
- 246 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $900.900
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- cerca a sector comercial
- industrial
- trans publico cercano
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento remodelado e iluminado, en sector el Campestre. Con un metraje de 152 mts interno mas 94.5 mts en terrazas, consta de 3 alcobas con closets, alcoba principal con vestier, baño privado y salida a terraza, la cual se comunica con sala, closet de linos, sala amplia independiente, cocina integral amplia, comedor amplio con salida a la terraza, alcoba de servicio con baño, 2 cuartos útiles, dos parqueaderos lineales y chapa digital. Cabe resaltar que es primer piso elevado, rodeado de naturaleza, silencioso. El edificio consta de portería 24 horas, piscina de adultos y niños, salón social, multicancha (futbol y basquetbol) y sendero peatonal interno.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.515.203; área 246 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $910 millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,7 mil millones254 m² · 4 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $950 millones223 m² · 4 hab · San Lucas · $4,3 millones/m²
- $1,6 mil millones296 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 4 hab · El Poblado · $4,2 millones/m²
- $1,4 mil millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $1,4 mil millones239 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz