Fincaraíz1 / 19$1,6 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 296 m²
- Área privada
- 296 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- estudio
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento dúplex con comedor y sala independiente piso en mármol y baldosa, 4 alcobas más la de servicio, hall de alcobas, estudio, biblioteca , estar tv, baño y vestier alcoba principal , jacuzzi, cocina integral, balcón y parqueadero paralelo, unidad cerrada, vigilancia, portería 24 horas, fácil acceso a transporte público y acceso Avenida las Vegas y Avenida Poblado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.481.707; área 296 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones300 m² · 4 hab · El Poblado · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones254 m² · 4 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $1,4 mil millones246 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $1,7 mil millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,1 mil millones280 m² · 4 hab · El Poblado · $3,9 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $1,9 mil millones265 m² · 4 hab · Loma De Los Gonzalez · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones265 m² · 4 hab · El Tesoro · $4,2 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz