Fincaraíz1 / 20$1,9 mil M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 265 m²
- Área privada
- 265 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento DUPLEX en unidad cerrada ubicada en un sector de fácil acceso y salida desde la principal, rutas de transporte público, cerca a iglesias, restaurantes, supermercados y múltiples servicios complementarios de la zona. Rutas de transporte publico. Cuenta con dos niveles, piso en cerámica, sala y comedor independientes, estudio, estar de tv, 4 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, jacuzzi, cocina integral cerrada tipo americano, alcoba y baño de servicio, cuarto útil, zona de ropas y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, parques infantiles, amplias zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de tv.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.559.997; área 265 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones261 m² · 4 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $1,8 mil millones258 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones256 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,7 mil millones254 m² · 4 hab · La Linde · $6,5 millones/m²
- $1,5 mil millones238 m² · 4 hab · Los Balsos No.2 · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones239 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $1,6 mil millones234 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones234 m² · 4 hab · Provenza · $6,6 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz