Fincaraíz1 / 16$1,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 239 m²
- Área privada
- 239 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento duplex para la venta en el sector de los Balsos - Poblado, sector muy bien ubicado con excelentes rutas de transporte publico y de metro, cerca a colegios, jardines, amplios espacios, buena distribucion, cerca a colegio la enseñanza, supermercado la vaquita, tiendas D1,centro comercial santa fe, facil aceso avenida el poblado a la transversal superior, facil acceso al centro comercial el tesoro, malles, clinicas y a una gran variedad de servicios complementarios. El apartamento cuenta con 4 alcobas mas la de servicio, 4 baños y su baño social independiente, areas muy amplias y con buena distribucion, cocina integral con meson en cuarzo, piso en marmol, estudio , parqueaderos cubiertos y parqueadero para visitantes. La unidad cuenta con vigilancia 24 horas, juegos para niños, es una unidad muy familiar y pequeña por lo tanto no es de muchos residentes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.790.648; área 239 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones238 m² · 4 hab · Los Balsos No.2 · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones234 m² · 4 hab · Provenza · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones234 m² · 4 hab · Provenza · $6,6 millones/m²
- $1,6 mil millones234 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,7 mil millones254 m² · 4 hab · La Linde · $6,5 millones/m²
- $1,8 mil millones256 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones220 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,8 mil millones258 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz