Fincaraíz1 / 13$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 238 m²
- Área privada
- 238 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- balcon
- calentador
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada en el sector de los balsos, con fácil acceso, ubicado sobre vía principal a dos cuadras del museo, el club campestre, supermercados la vaquita y rutas de transporte publico. Piso en marmol y porcelanato, dos niveles, sala y comedor independiente , estudio, biblioteca, 4 alcobas con baño en la principal, jacuzzi, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos. Cuenta con zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.795.191; área 238 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones234 m² · 4 hab · Provenza · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones234 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones256 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones217 m² · 4 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,3 mil millones261 m² · 4 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,1 mil millones265 m² · 4 hab · El Tesoro · $4,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz