Fincaraíz1 / 30$2,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 440 m²
- Área privada
- 440 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
440 metros cuadrados, distribuidos en 4 alcobas, 4 vestier, estudio, 4 baños cabinados en vidrio templado, 3 salas, comedor, 3 balcones, cocina integral cerrada con mesón en mármol y barra tipo isla, zona de ropas, red de gas natural, pisos en mármol y madera laminada, alcoba de servicio+ baño, 3 parqueaderos, + 2 cuartos útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, citófono, shut de basuras, salón social, parqueadero de visitantes, piscina, sauna, turco, canchas. Ubicado cerca de la transversal intermedia, centro comercial Santa Fé. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.661.765; área 440 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones400 m² · 4 hab · El Tesoro · $5,3 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $2 mil millones477 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $4,1 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz